Многофункциональный центр развития недвижимости и содействия строительству
Пн–Пт, 9.00 – 18.00 
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Ввод недвижимости в эксплуатацию – документ, который наделяет застройщика правом на законном основании использовать постройку по назначению. Таким образом фиксируется окончание строительства или реконструкции зданий. Наличие этого документа позволяет в дальнейшем поставить сооружение на кадастровый учет, оформить права собственности, подключить коммуникации.
Правовые нормы
Этой бумагой подтверждается, что сооружение соответствует проекту, не нарушает присутствующих в нем норм и не перечит плану застройки. Указывает, что здание приспособлено для проживания и использования людьми. Процедура ее получения регулируется:
- Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ;
- Постановлением Правительства РФ от 1.02.2006 N 54.
Порядок ввода в эксплуатацию
Выдача документа, разрешающего возведение и введение в эксплуатацию, находится в компетенции тех же государственных органов. Его получают после завершения строительства и подведения коммуникаций (если речь о жилой недвижимости).
Объекты ИЖС
Объектами индивидуального жилищного строительства (ИЖС) считаются дома, состоящие не больше, чем из 3-х этажей, сооруженные для проживания одной семьи. К этой категории также относятся хозяйственные пристройки и мансарды.
Объекты капитального строительства
Согласно Гражданскому Кодексу, это сооружения выше 3-х этажей и рассчитанные на проживание нескольких людей, промышленные заводы. Чтобы получить разрешение для этих сооружений, нужно пройти следующие процедуры:
- подача заявления и подготовка пакета необходимой документации;
- передача бумаг в соответствующую госструктуру;
- осмотр зданий с целью контроля, соблюдены ли параметры, зафиксированные в документации;
- выдача положительного решения или отказ (с подробным разъяснением причины);
- регистрация здания, путем добавления данных в реестр.
Документы для ввода в эксплуатацию
-
Заявление;
-
Материалы, которые подтверждают вас как владельца участка, где осуществлялась стройка;
-
ГПЗУ;
-
Документация, разрешающая проводить строительные работы;
-
Акт приемки (для построек, которые возводили согласно договору строительного подряда);
-
Акт о том, что параметры строения соответствуют действующим нормам, регламентам;
-
Материалы, которые подтверждают, что дом соответствует техническим условиям. В них должны быть подписи представителей компаний, отвечающих за трубопроводы, коммуникации (в случае их наличия);
-
Схема, наглядно демонстрирующая, как расположены строения на территории;
-
Заключение о том, что конструкция не противоречит проекту и требуемым нормам. Ее выдает Госстройнадзор после того, как проверит данные.
-
Страховка (требуется для опасных заводов, предприятий);
-
Технический план, составленный согласно требованиям ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
В случае наличия материалов из списка под номерами 5-9 у государственных инстанций, вам не нужно их предоставлять повторно.
Когда могут отказать в выдаче разрешения
Согласно п.5 ст. 55 ГрК РФ. вам могут вынести негативное решение если:
- Вы предоставили не полный набор документов. Если вы предоставите их позже указанного срока, это не будет сочтено за повод для отказа;
- Характеристики конструкции не соответствуют положениям, указанным в градостроительном плане;
- Данные о строении не совпадают с обозначенными в проектной документации и разрешении на строительство;
- Строение нарушает законодательство РФ, регулирующее использование участка земли.
Итоговая проверка
Чтобы получить право пользоваться домом, вам понадобится заключение о соответствии (ЗОС). Его выдают органы Госстройнадзора после завершения итоговой проверки.
Процесс получения заключения состоит из процедур:
- Подача в Госстройнадзор извещения о получении ЗОС перед началом строительства;
- Проведение проверок, подготовка заключений;
- Подача ГСН извещения о завершении работ и устранении нарушений (при их наличии).
- Назначение в течение 7 рабочих дней с момента поступления извещения проверки;
- Составление положительного или отрицательного акта, опираясь на результаты. Во втором случае расписываются все недостатки, которые следует исправить;
- Отправка заявления на предоставление ЗОС с прилагаемым результатом.
На выдачу положительного или негативного решения уходит не больше 10 дней со дня отправки заявления. При отказе обязательно указываются причины с опором на регламенты. Вы можете обратиться в суд для оспаривания решения.
Инспектор, проверяющий дома:
- изучает информацию о предыдущих осмотрах, выписки коммунальных служб, приемки работ;
- исследует, соблюдены ли требования по подготовке участка, обустройстве оснований;
- исследует, насколько соблюдены требования энергоэффективности постройки.
Приемка в эксплуатацию
Если постройки возводились по договору строительного подряда, вам понадобится подготовить акт приемки. Его составлением занимается комиссия, в составе которой присутствуют представители застройщика, заказчика, органов, осуществляющих надзор. Акт составляется после того, как проверено, насколько строение соответствует действующим требованиям.
Что делать на заключительной стадии?
После выдачи решения, соответствующая инстанция на протяжении 5 рабочих дней направляет бумаги в кадастровую палату, где данные вносятся в реестр (ЕГРН). Вам не придется заниматься регистрацией. После внесения сооружения в ЕГРН наступает очередь взаимодействия с организациями, которые предоставляют доступ к коммунальным услугам.
Чтобы получить право эксплуатировать конструкцию, придется потратить время на сбор бумаг и посещение государственных учреждений. Однако в последнее время в законодательство вносится все больше поправок для облегчения процедуры.
Наши клиенты
© «РУМБ» 2023 Условия обработки персональных данных
