Как законно построить дом

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

04.08.18 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 03.08.18 № 340-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты ИЖС. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Соответственно, не требуется получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик (собственник/арендатор) земельного участка направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о правах на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. К уведомлению прилагается только правоустанавливающий документ на земельный участок и только в том случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. Во избежание отказа в случае не получения сведений из ЕГРН/получения отказа об отсутствии сведений в ЕГРН, рекомендуем прикладывать к уведомлению выписку из ЕГРН самостоятельно.

За неделю ответственный орган проверяет указанные в уведомлении параметры ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве. После окончания строительства в течение одного месяца застройщик обязан подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером и квитанции об оплате государственной пошлины.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Если указанная обязанность не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план) будут запрошены самостоятельно.

В случае, если до 04.08.18 подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. Однако, в соответствии с п. 16 ст. 55 ГК РФ требуется получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

04.08.18 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 03.08.18 № 340-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты ИЖС. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Соответственно, не требуется получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик (собственник/арендатор) земельного участка направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о правах на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. К уведомлению прилагается только правоустанавливающий документ на земельный участок и только в том случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. Во избежание отказа в случае не получения сведений из ЕГРН/получения отказа об отсутствии сведений в ЕГРН, рекомендуем прикладывать к уведомлению выписку из ЕГРН самостоятельно.

За неделю ответственный орган проверяет указанные в уведомлении параметры ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве. После окончания строительства в течение одного месяца застройщик обязан подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером и квитанции об оплате государственной пошлины.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Если указанная обязанность не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план) будут запрошены самостоятельно.

В случае, если до 04.08.18 подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. Однако, в соответствии с п. 16 ст. 55 ГК РФ требуется получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.