Перевод садового дома в жилой

Перед принятием решения о переводе садового дома СНТ в жилой дом, рекомендуем предварительно обратиться за консультацией к нашим специалистам.

С января 2019 года вступил в силу новый закон 217-ФЗ, который дачникам и садоводам дает право прописаться на даче, получить налоговый и имущественный вычет при покупке дачи для постоянного проживания и даже оформить специальный «сельский» тариф на электричество (ниже городского). Но все это при условии, что дачный дом имеет официальный статус жилого.

Что нужно для того, чтобы садовый дом получил статус жилого? Одновременно с 217-ФЗ начало действовать постановление правительства (№ 1653 от 24.12.2018 г.), которое, собственно, и утвердило порядок признания садового дома жилым.

Жилой дом - это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех надземных этажей. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать нормативным требованиям естественного освещения, инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Все комнаты в доме, включая кухню, должны иметь окна, потолки не ниже 2,5 м. В доме должна быть предусмотрена возможность поддержания температуры +18°C в любое время года.

С 1 января 2019 года владельцы дачных домов, дачных садовых домов имеют законное право в административном порядке признать садовый дом жилым. В данный момент любой владелец садового дома, владелец земельного участка, на котором находится этот садовый дом, имеет право обратиться с заявлением письменным в администрацию того района, где расположен этот садовый дом или МФЦ. К заявлению собственник обязан приложить свидетельство о праве собственности на земельный участок, что земельный участок принадлежит ему. Он имеет кадастровый паспорт, кадастровый номер. Необходимо приложить выписку из единого реестра прав собственности на недвижимое имущество. И также сделать технический план садового дома и получить техническое заключение по соответствию садового дома жилому строению от лицензированной организации.

Заказчику следует обратиться в нашу организацию, имеющую допуск к данным видам работ. Наши специалисты проводят такие экспертизы с учетом обследования объекта и дают технические заключения на соответствие садового дома жилому строению. Это заключение также прилагают к заявлению, когда вы обращаетесь в МФЦ или в местную администрацию. И администрация в течение 30 дней должна принять решение: либо утверждает, либо мотивированно отказывает.