markerг. Москва
Обратный звонок

Многофункциональный центр развития недвижимости и содействия строительству

Как законно построить дом

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

04.08.18 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 03.08.18 № 340-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты ИЖС. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Соответственно, не требуется получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик (собственник/арендатор) земельного участка направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о правах на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. К уведомлению прилагается только правоустанавливающий документ на земельный участок и только в том случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. Во избежание отказа в случае не получения сведений из ЕГРН/получения отказа об отсутствии сведений в ЕГРН, рекомендуем прикладывать к уведомлению выписку из ЕГРН самостоятельно.


Оставьте заявку

Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Это поле обязательно для заполнения
Необходимо ваше согласие на обработку персональных данных

За неделю ответственный орган проверяет указанные в уведомлении параметры ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве. После окончания строительства в течение одного месяца застройщик обязан подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером и квитанции об оплате государственной пошлины.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Если указанная обязанность не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план) будут запрошены самостоятельно.

В случае, если до 04.08.18 подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. Однако, в соответствии с п. 16 ст. 55 ГК РФ требуется получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.


В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее- ГрК РФ) индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенном для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

04.08.18 вступили в действие нормы нового Федерального закона от 03.08.18 № 340-ФЗ «О внесении изменений в ГК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», существенно упростившие процедуру оформления прав на объекты ИЖС. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Соответственно, не требуется получать и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик (собственник/арендатор) земельного участка направляет в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС. В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер земельного участка, сведения о правах на земельный участок и виде его разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. К уведомлению прилагается только правоустанавливающий документ на земельный участок и только в том случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены в порядке межведомственного взаимодействия. Во избежание отказа в случае не получения сведений из ЕГРН/получения отказа об отсутствии сведений в ЕГРН, рекомендуем прикладывать к уведомлению выписку из ЕГРН самостоятельно.

За неделю ответственный орган проверяет указанные в уведомлении параметры ИЖС установленным требованиям и выдает заявителю уведомление о соответствии и допустимости размещения ИЖС либо о несоответствии и (или) недопустимости размещения. Законом установлен исчерпывающий перечень оснований для выдачи уведомления о несоответствии объекта, а также определены требования к содержанию такого уведомления (п.п. 10, 11 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ).

Получив уведомление уполномоченного органа, застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию ИЖС в течение 10 лет со дня направления уведомления о планируемом строительстве. После окончания строительства в течение одного месяца застройщик обязан подать (направить) в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства или реконструкции такого объекта с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером и квитанции об оплате государственной пошлины.

В течение 7 рабочих дней уполномоченный орган проводит проверку соблюдения при строительстве установленных законом требований и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного или реконструированного ИЖС требованиям законодательства.

Важно отметить, что теперь лицо, построившее ИЖС, не должно обращаться в орган регистрации прав: объект будет поставлен на кадастровый учет и права на него зарегистрированы при обращении органа местного самоуправления в орган регистрации прав (в срок не позднее 7 рабочих дней). Если указанная обязанность не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план) будут запрошены самостоятельно.

В случае, если до 04.08.18 подано заявление о выдаче разрешения на строительство ИЖС, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции ИЖС не требуется. Если разрешение на строительство ИЖС получено до 04.08.2018, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется. Однако, в соответствии с п. 16 ст. 55 ГК РФ требуется получения уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.


© «РУМБ» 2019 Условия обработки персональных данных

seoarmor.png